बंधक दरें 2023 से शुरू होती हैं जो एक साल पहले की तुलना में दोगुनी अधिक थीं


वाशिंगटन डीसी
सीएनएन

बंधक दरों में पिछले सप्ताह फिर से वृद्धि हुई, सप्ताह में मामूली वृद्धि के बाद गिरती दरों के छह सीधे सप्ताह बाधित हुए।

फ्रेडी मैक के अनुसार, 5 जनवरी को समाप्त सप्ताह में 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज का औसत 6.48% था, जो पिछले सप्ताह 6.42% था। एक साल पहले, 30 साल की निर्धारित दर 3.22% थी।

2022 के अधिकांश समय में गिरवी दरों में वृद्धि हुई, जो बढ़ती मुद्रास्फीति को वश में करने के लिए फेडरल रिजर्व के कठोर ब्याज दर वृद्धि के अभूतपूर्व अभियान से प्रेरित थी। लेकिन नवंबर और दिसंबर में बंधक दरों में गिरावट आई, निम्नलिखित आंकड़ों से पता चलता है कि मुद्रास्फीति आखिरकार अपने चरम पर पहुंच गई है।

संभावित खरीदारों के पास अब बाजार में आने के लिए बहुत कम भूख है। यह आंशिक रूप से इसलिए है क्योंकि खरीदने के लिए कुछ ही घर उपलब्ध हैं, क्योंकि अधिकांश विक्रेता पिछले कुछ वर्षों से उपलब्ध अति-निम्न बंधक दरों को छोड़ने में रुचि नहीं रखते हैं।

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर ने कहा, “बंधक आवेदन गतिविधि इस सप्ताह एक चौथाई सदी के निचले स्तर पर आ गई क्योंकि उच्च बंधक दरें आवास बाजार को कमजोर करना जारी रखती हैं।” “जबकि बंधक बाजार गतिविधि पिछले वर्ष की तुलना में काफी कम हो गई है, मुद्रास्फीति के दबाव कम हो रहे हैं और 2023 में बंधक दरों को कम करना चाहिए।”

औसत बंधक दर उन बंधक अनुप्रयोगों पर आधारित है जो फ्रेडी मैक देश भर के हजारों उधारदाताओं से प्राप्त करते हैं। सर्वेक्षण में केवल उन उधारकर्ताओं को शामिल किया गया है जो 20% कम करते हैं और जिनके पास उत्कृष्ट क्रेडिट है। बहुत से खरीदार जो पहले कम पैसे डालते हैं या जिनके पास कम-से-कम क्रेडिट है, वे औसत दर से अधिक भुगतान करेंगे।

खटर ने कहा, “होमबॉयर्स दरों में और अधिक कमी की प्रतीक्षा कर रहे हैं, और जब वे ऐसा करते हैं, तो एक मजबूत जॉब मार्केट और मिलेनियल रेंटर्स का एक बड़ा जनसांख्यिकीय टेलविंड खरीद बाजार को समर्थन प्रदान करेगा।” “इसके अलावा, यदि दरों में गिरावट जारी रहती है, तो पिछले वर्ष में खरीदे गए उधारकर्ताओं के पास कम दरों में पुनर्वित्त करने के अवसर होंगे।”

Realtor.com के आर्थिक अनुसंधान के प्रबंधक, जॉर्ज रेटियू ने कहा कि 2022 में समाप्त हुई बंधक दरें काफी स्थिर रहीं, क्योंकि बाजार में चल रही आर्थिक अनिश्चितता पर प्रतिक्रिया हुई। एक तरफ, उन्होंने कहा, मंदी की बढ़ती उम्मीदें हैं। दूसरी ओर, आने वाले आर्थिक आंकड़े निरंतर लचीलापन दिखाते हैं।

“मुद्रास्फीति को नीचे लाने के लिए प्रतिबद्ध फेडरल रिजर्व के साथ, निवेशकों को व्यापार निवेश और उपभोक्ता खर्च वापस खींचने की उम्मीद है,” रतिउ ने कहा। “हालांकि, अधिकांश अमेरिकियों के साथ अभी भी कार्यरत हैं और मामूली वेतन लाभ देखते हुए, खर्च में पुलबैक अभी तक सार्थक रूप से अमल में नहीं आया है।”

नौकरी छूटना मंदी का एक बड़ा हिस्सा है, और यह अभी तक व्यापक स्तर पर नहीं हो रहा है।

“10 मिलियन से अधिक खुली नौकरियों और अभी भी उन्हें भरने के लिए पर्याप्त आवेदकों के साथ, श्रम बाजार को खर्च पर सुई को स्थानांतरित करने के लिए एक तेज और महत्वपूर्ण गिरावट का अनुभव करना होगा,” उन्होंने कहा। “यह परिदृश्य अधिक होने की संभावना है यदि कॉर्पोरेट अधिकारी मंदी की बकवास पर प्रतिक्रिया करते हैं और पहले से पेरोल में कटौती करते हैं, जो एक आत्म-पूर्ति करने वाला नीचे की ओर सर्पिल बना देगा।”

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, पिछले वर्ष के अधिकांश समय में देखी गई प्रवृत्ति को जारी रखते हुए, 2022 के अंत में बंधक आवेदनों में गिरावट आई।

हालांकि हाल के सप्ताहों में बंधक दरों में थोड़ी वृद्धि हुई है, लेकिन एसोसिएशन को उम्मीद है कि 2023 के अंत तक वे लगभग 5.2 प्रतिशत तक गिर जाएंगे।

बॉब ब्रोक्समिट, एमबीए अध्यक्ष और सीईओ ने कहा, “हम 2023 में घर खरीदने के इच्छुक परिवारों के लिए दो सकारात्मक के रूप में कम दरों और बढ़ते इन्वेंट्री स्तर को प्रोजेक्ट करते हैं।”

मौसमी अचल संपत्ति बाजार में वर्ष की शुरुआत सबसे शांत समय के बीच होती है, लेकिन यह वर्ष और भी अधिक दिया जाता है कि उच्च दरें और अभी भी ऊंची कीमतें कई खरीदारों के लिए बाधा पैदा कर रही हैं।

Realtor.com के अनुसार, राष्ट्रीय स्तर पर गर्मियों के चरम से कीमतों में 10% की गिरावट के बावजूद, नवंबर के दौरान शीर्ष 150 सबसे बड़े महानगरीय क्षेत्रों में से 79 में घरेलू मूल्यों में पिछले साल से दो अंकों की वृद्धि हुई थी।

“30 साल की बंधक दर 6.4% के साथ, औसत कीमत वाले घर का खरीदार मासिक भुगतान देख रहा है जो पिछले साल की तुलना में 60% अधिक है,” रतिउ ने कहा।

लेकिन पारंपरिक मौसमी मानदंडों के मार्च में आने की उम्मीद है क्योंकि अधिक इन्वेंट्री उपलब्ध हो जाती है और अधिक खरीदार यह देखना शुरू कर देते हैं कि क्या उपलब्ध है – जब तक खरीदार वर्तमान दरों को पचा सकते हैं और विक्रेता अल्ट्रा-लो दरों को छोड़ने के लिए तैयार हैं, जिसमें उन्हें मज़ा आया था। पिछले कुछ वर्षों।

“हमें इस साल आवास बाजारों की दिशा में अधिक स्पष्टता के लिए वसंत खरीदारी के मौसम की शुरुआत तक इंतजार करना पड़ सकता है, विशेष रूप से दोनों खरीदार और विक्रेता बाजार से वापस खींच रहे हैं,” उन्होंने कहा।

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