विशेष: रॉकेट सीईओ: आवास खरीदार या विक्रेता का बाजार नहीं है। अब यह बराबर है


न्यूयॉर्क
सीएनएन बिजनेस

कोविड -19 ने एक महाकाव्य हाउसिंग बूम की शुरुआत की, जिसने पहली बार घर खरीदने वालों को अथक बोली-प्रक्रिया युद्धों और सभी-नकद प्रस्तावों के बीच हताश महसूस किया।

जे फार्नर, जो अमेरिका के सबसे बड़े बंधक ऋणदाता रॉकेट बंधक की अध्यक्षता करते हैं, का कहना है कि विक्रेताओं के पास सारी शक्ति रखने के दिन खत्म हो गए हैं।

“वो लम्हे… 20 ऑफर आ रहे थे जो अब जा चुके हैं। खरीदारों को थोड़ा और समय लग सकता है, ”रॉकेट कंपनियों के सीईओ फार्नर ने एक विशेष साक्षात्कार में सीएनएन को बताया। “खरीदार के पास थोड़ी अधिक शक्ति या नियंत्रण है।”

बंधक दरों में वृद्धि से आहत होकर, नवंबर में घरेलू बिक्री में लगातार 10वें महीने गिरावट आई, जो कम से कम 1999 के बाद सबसे लंबी गिरावट थी।

लेकिन रॉकेट सीईओ इसे खरीदार का बाजार घोषित करने के लिए तैयार नहीं है, कम से कम अभी तक नहीं, क्योंकि इन्वेंट्री ऐतिहासिक रूप से कम है।

“मैं कहूंगा कि यह एक समान बाजार है,” फार्नर ने कहा। “कुछ साल पहले, यह स्पष्ट रूप से एक विक्रेता का बाजार था। हम सत्यापित अनुमोदन कर रहे थे, लोगों को यह सुनिश्चित करने के लिए 24 घंटों के भीतर पूर्ण अंडरराइट मिल रहा था कि वे उस घर पर प्रस्ताव देने के लिए लगभग नकद खरीदार की तरह उपस्थित हो सकें। अब उनके पास थोड़ा और समय है। उनके पास और घर हैं जिन्हें वे देख सकते हैं…। हम एक घर पर 15 ऑफर नहीं देख रहे हैं।”

हाल के महीनों में, घर की कीमतें 2020 और 2021 में अपने ब्लॉकबस्टर लाभ से ठंडी हो गई हैं।

लेकिन फार्नर को घर की कीमतों में गिरावट की उम्मीद नहीं है। उन्होंने इस तथ्य की ओर इशारा किया कि अपेक्षाकृत उच्च बंधक दरों ने घर के मालिकों को बिक्री को रोकने के बारे में सोचने का कारण बना दिया है।

“जैसे ही मांग घटती है, हम आपूर्ति में भी कमी देखते हैं,” फार्नर ने कहा। यदि यह जारी रहता है, तो उन्होंने कहा, “तो हम शायद यहाँ घर की कीमतों पर एक बहुत ही नरम लैंडिंग देखेंगे, जिसका अर्थ है कि घर की कीमतें आज के समान हैं।”

हाउसिंग बूम जो 2020 में शुरू हुआ था, आंशिक रूप से रॉक-बॉटम बंधक दरों द्वारा संचालित था क्योंकि फेडरल रिजर्व ने अर्थव्यवस्था को पुनर्जीवित करने के लिए ब्याज दरों को लगभग शून्य कर दिया था।

अब, विपरीत हुआ है। उच्च मुद्रास्फीति ने फेड को तेजी से उधार लेने की लागत बढ़ाने के लिए प्रेरित किया है, एक 180 जिसने आवास बाजार को सबसे कठिन मारा है।

फ्रेडी मैक के अनुसार, 12 जनवरी को समाप्त सप्ताह में 30-वर्षीय निश्चित-दर बंधक का औसत 6.33% था। यह पिछली गिरावट के 7.08% से कम है लेकिन एक साल पहले के 3.45% से ऊपर है।

यह पूछे जाने पर कि क्या मोर्टगेज दरों का बुरा दौर समाप्त हो गया है, फार्नर ने सतर्क आशावाद व्यक्त किया।

“मैं कहूंगा कि हम अगले छह से 12 महीनों के दौरान बंधक ब्याज दरों के उच्च पक्ष में बस गए हैं,” उन्होंने कहा, यहां बहुत अनिश्चितता और चर हैं।

हालांकि कुछ अर्थशास्त्री और व्यापारिक नेता अमेरिकी अर्थव्यवस्था में नरम लैंडिंग के बारे में अधिक आशान्वित हो रहे हैं क्योंकि मुद्रास्फीति ठंडी हो गई है, रॉकेट के सीईओ मंदी के बारे में चिंतित हैं।

रॉकेट सीईओ समग्र अर्थव्यवस्था की दिशा के बारे में कम आशावादी है।

“यहाँ एक मंदी क्षितिज पर है,” फार्नर ने कहा।

उन्होंने व्यवसायों को खर्च पर वापस खींचने, नौकरी की वृद्धि को धीमा करने और उपभोक्ताओं के लिए परेशानी के उभरते संकेतों की ओर इशारा किया।

रॉकेट कंपनियों द्वारा चलाए जा रहे एक बजट ऐप रॉकेट मनी ने ऐसे रुझानों का खुलासा किया है जो उपभोक्ता तनाव की ओर इशारा करते हैं।

CNN के साथ साझा किए गए आंकड़ों के अनुसार, 2022 की तीसरी तिमाही में सब्सक्रिप्शन रद्द करने वाले रॉकेट मनी उपयोगकर्ताओं की संख्या में साल-दर-साल 50% की वृद्धि हुई है। रॉकेट कंपनियों ने कहा कि रॉकेट मनी उपयोगकर्ताओं के बीच व्यक्तिगत देखभाल और कल्याण पर मासिक खर्च भी “लगातार घट रहा है”।

“लोग अपनी खर्च करने की आदतों को बदल रहे हैं, क्रेडिट कार्ड का कर्ज बढ़ रहा है, बचत और बैंक खाते गिर रहे हैं,” फार्नर ने कहा। “वे सभी चीजें मुझे बताती हैं कि हमने 2023 में यहां मंदी के लिए तालिका निर्धारित की है।”

केंद्रीय प्रश्न यह रहता है कि क्या फेड अर्थव्यवस्था को मंदी में लाने से पहले उधार लेने की लागत को रोकना बंद कर सकता है।

“यदि फेड जारी रहता है … हठी हो रहा है तो मुझे लगता है कि हमारे पास एक तेज मंदी हो सकती है। और यह किसी के लिए भी अच्छा नहीं होगा,” फार्नर ने कहा।

इस महीने की शुरुआत में हाउस स्पीकर केविन मैक्कार्थी के अराजक चुनाव ने इस साल के अंत में एक संकट के जोखिम पर एक उज्ज्वल प्रकाश डाला है जब कांग्रेस को विनाशकारी डिफ़ॉल्ट से बचने के लिए ऋण सीमा बढ़ानी होगी।

यह पूछे जाने पर कि क्या वह एक बड़े ऋण सीमा संकट के बारे में चिंतित हैं, फार्नर ने एक मार्गदर्शक के रूप में इतिहास की ओर इशारा किया।

उन्होंने कहा, “मैं केवल इतना कर सकता हूं कि अतीत में देखूं और जानता हूं कि जहां कुछ तनाव हो सकता है, वहीं कुछ घर्षण हो सकता है,” उन्होंने कहा, “ऐसा प्रतीत होता है कि किसी न किसी तरह से वे इसे पूरा करने का एक तरीका ढूंढते हैं और हम इसे जारी रखते हैं।” एक देश के रूप में आगे बढ़ें।

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